Fasadmaterial: livslängd för puts, tegel, trä och skivor

Jämförelse av fasadmaterial

Intervallen är riktvärden. Läge, väderstreck, materialkvalitet och tidigare underhåll påverkar mycket. En sydfasad som får mycket sol eller en västfasad som tar emot slagregn åldras snabbare än en skyddad gårdsfasad.

Tegelfasad

Tegel är tåligt och kan hålla i hundratals år. Det som behöver underhåll är fogarna, som med tiden vittrar och kan behöva fogas om, och de murkramlor som håller ihop fasaden med stommen. På äldre hus kan korroderade kramlor ge sprickor och utbuktningar. Vanliga tecken på problem är vita saltutfällningar, frostskadat tegel som flagnar och sprickor som följer fogarna. Läs mer i guiden om sprickor i fasaden.

Putsfasad

Puts är vanligt på flerbostadshus och äldre stenhus. Det finns flera typer, från traditionell kalkputs till moderna tunnputssystem på isolering. Puts behöver målas om eller avfärgas med jämna mellanrum. Typiska skador är sprickor, bom och flagnande färg, särskilt vid sockel, lister, fönsterbleck och under takfoten där vatten samlas.

Putsfasad: underhåll som förlänger livslängden

Putsfasadens största fiender är vatten och frost. Puts som har spruckit eller släppt från underlaget, så kallad bom, släpper in vatten som fryser och spränger loss mer puts. Sockeln och området under fönsterbleck är mest utsatta.

För att putsfasaden ska hålla:

• Håll takavvattning, stuprör och fönsterbleck i ordning, så att vatten inte rinner längs fasaden.
• Laga sprickor och bom tidigt med bruk som passar den befintliga putsen.
• Måla med en färg som släpper ut fukt. Fel färg kan stänga in fukten och få putsen att släppa.

Läs mer i guiden när behöver fasaden målas eller putsas om.

Träfasad

Trä är vanligt på villor och småhus. Det är ett levande material som rör sig med fukt och temperatur. Träfasader behöver målas oftare än andra fasader, och det är viktigt att skadad färg åtgärdas innan virket hinner bli fuktigt. Röta börjar ofta i nederkanten, vid ändträ och runt fönster.

Fasadskivor och plåt

Fasadskivor av fibercement, komposit och liknande material är vanliga på nyare byggnader och vid tilläggsisolering. De kräver lite underhåll, men infästningar, fogar och kantskydd behöver kontrolleras. Plåtfasader är vanliga på industri- och lagerbyggnader och behöver ses över för rost, särskilt vid skarvar och infästningar.

Detaljerna skadas först

Oavsett material är det oftast detaljerna som går sönder först:

• Fönsterbleck som saknar lutning eller har för litet utsprång.
• Sockeln, som tar emot stänk från marken och snö.
• Lister och gesimser, där vatten blir liggande.
• Anslutningar mellan fasad och balkonger, tak och fönster.
• Stuprör som läcker eller har lossnat och leder vatten mot fasaden.

Läs mer i guiderna om fuktskador i fasaden och när fasaden behöver målas eller putsas om.

Byta fasadmaterial – lönar det sig?

Ibland övervägs att byta fasadmaterial helt, till exempel att klä in en sliten fasad med skivor eller tilläggsisolera och putsa om. Det kan förbättra energiprestandan, men det är en stor investering som också ändrar husets utseende. Ett byte kräver ofta bygglov, och i områden med kulturvärden kan det vara svårt att få.

I de flesta fall är det mer ekonomiskt att underhålla den befintliga fasaden väl. Börja med att ta reda på skicket. En fasadinspektion med drönare visar var skadorna finns och hur omfattande de är.

Så planerar du fasadunderhållet

Lägg in fasaden i fastighetens underhållsplan med intervall för kontroll, lagning och ommålning. Samordna arbeten som kräver ställning, som fönsterbyte, balkongrenovering och målning, så att ställningen bara behöver byggas en gång.

Fasaddokumentation med bilder av varje fasad gör det lättare att följa hur fasaden åldras och att ta in jämförbara offerter.

Träfasad: så får den hålla länge

En träfasad kan hålla i generationer om den sköts. Det viktigaste är att träet får torka. Se till att fasaden har luftspalt bakom panelen, att nederkanten sitter tillräckligt högt över marken och att vatten leds bort från fönster och dörrar med fungerande bleck.

Måla om innan färgen har släppt helt, så slipper du skrapa ned till trä. Börja med de mest utsatta fasaderna mot söder och väster, som ofta behöver målas oftare än de andra. Kontrollera nederkanter, ändträ och panel runt fönster extra noga, eftersom det är där röta börjar. Byt skadade brädor i tid i stället för att måla över dem.

Fasaden och energin

Fasaden påverkar hur mycket energi huset använder, men sambandet är inte alltid enkelt. En fasad med sprickor och fukt isolerar sämre, eftersom fuktigt material leder värme bättre. Att hålla fasaden torr och hel är därför också en energiåtgärd.

Tilläggsisolering av fasaden kan ge en stor energibesparing, men det är en omfattande åtgärd som förändrar husets utseende och kan påverka fuktförhållandena i väggen. Den bör planeras noga, gärna med hjälp av en fuktsakkunnig. Det är också klokt att samordna en sådan åtgärd med andra arbeten på fasaden, så att ställningen bara behöver byggas en gång. Läs mer om fuktskador i fasaden.

Fasadmaterial i underhållsplanen

När fasaden förs in i underhållsplanen är det viktigt att skilja på materialet och detaljerna. Teglet kan hålla i över hundra år medan fogarna behöver ses över mycket tidigare. Putsen kan hålla länge medan färgen behöver förnyas med jämna mellanrum. Fönsterbleck, sockel och balkonger har ofta egna intervall. Om allt läggs in som en enda post för "fasad" blir planen för grov, och viktiga åtgärder riskerar att missas. Läs mer om underhållsplanen för BRF.