Snö och istappar på taket: ansvar och skydd

Fastighetsägarens ansvar

Enligt ordningslagen ska fastighetsägaren se till att snö och is som riskerar att falla ned från tak och hängrännor tas bort så snart som möjligt, och varna för risken med skyltar och avspärrningar. Det finns inga exakta regler för hur ofta taket ska skottas. Det är fastighetsägarens ansvar att bevaka situationen och bedöma när åtgärder behövs.

Om någon skadas av snöras eller istappar kan fastighetsägaren bli skadeståndsskyldig, om det bedöms att fastighetsägaren har varit oaktsam. I en bostadsrättsförening ligger ansvaret på föreningen. Läs mer i guiden om fastighetsägarens ansvar för tak och fasad.

Varför bildas istappar?

Istappar bildas när snö på taket smälter, rinner ned och fryser igen vid den kalla takfoten. Vanliga orsaker är:

• Värmeläckage från vinden som värmer taket underifrån, till exempel på grund av dålig isolering eller otäta vindsluckor.
• Igensatta hängrännor och stuprör där smältvattnet inte kan rinna undan.
• Väderväxlingar med töväder på dagen och kyla på natten.
• Solinstrålning på taket under kalla dagar.

Istappar och hängrännor

Istappar bildas ofta där hängrännor och stuprör är igensatta eller där snö smälter av värme från vinden och fryser vid takfoten. Isen kan tynga ned och skada hängrännorna och tränga in under plåt och pannor. Rensa hängrännorna på hösten, så att smältvatten kan rinna undan.

Om samma ställen får istappar varje vinter kan det tyda på bristande isolering eller ventilation på vinden. Då är det värt att utreda orsaken i stället för att bara ta bort isen.

Så minskar du riskerna

1. Rensa takavvattningen på hösten så att smältvatten kan rinna undan.
2. Se över isoleringen och ventilationen på vinden för att minska värmeläckaget mot taket.
3. Montera snörasskydd på tak som lutar mot gångstråk, entréer och parkeringar. Kontrollera att befintliga skydd sitter fast och är dimensionerade för taket.
4. Ha avtal om takskottning klart före vintern, så att det finns resurser när snön kommer.
5. Bevaka taket vid snöfall och väderomslag.
6. Spärra av och varna när det finns risk för snöras och istappar.

Snörasskydd – vad är det och behövs det?

Ett snörasskydd är ett räcke eller galler som monteras nära takfoten och hindrar snö från att glida av taket i stora mängder. Det minskar risken för att snö faller ned på gångvägar, entréer och parkeringar. Snörasskyddet måste vara rätt dimensionerat och fäst i takets bärande delar, eftersom snön trycker hårt mot det.

Se över om snörasskydd behövs där människor rör sig under taket, särskilt vid entréer och längs gator. Kontrollera befintliga skydd regelbundet, eftersom infästningar kan lossna med åren. Läs mer om takskyddsanordningar och säkerhet.

Takskottning utan att skada taket

Takskottning är farligt arbete och bör göras av ett företag med rätt utrustning och kunskap. Felaktig takskottning kan också skada taket:

• Spadar och isyxor kan spräcka pannor och skada plåt och takpapp.
• Ett tunt lager snö bör lämnas kvar för att skydda taktäckningen.
• Snörasskydd, takbryggor och ventilationshuvar kan skadas om snön skottas mot dem.
• Gatan och trottoaren under ska spärras av medan arbetet pågår.

Kontrollera taket på våren efter skador från vintern och skottningen. Se vårt årshjul för fastighetsunderhåll.

Hur mycket snö klarar taket?

Tak dimensioneras för den snölast som är normal på orten. Stora snömängder, blöt snö och snö som driver ihop på vissa delar av taket kan ändå ge höga laster. Var uppmärksam på tecken som dörrar som kärvar, sprickor i innertak och knakande ljud. Vid misstanke om att taket är överbelastat ska snön tas bort av fackfolk och byggnaden utrymmas vid behov.

Läs mer om platta tak, där snö och smältvatten kan bli extra problematiskt.

Efter vintern: kontrollera skadorna

Snö, is och takskottning kan skada taket. Kontrollera på våren om pannor har spruckit eller förskjutits, om plåtdetaljer har böjts och om hängrännor har lossnat. Skador som upptäcks tidigt kan åtgärdas innan de leder till läckage.

En takinspektion med drönare visar hela taket utan att någon behöver gå upp på ett tak som fortfarande kan vara halt. Se även vårt årshjul för fastighetsunderhåll.

Varna och spärra av i tid

När det finns risk för snöras eller fallande istappar ska fastighetsägaren varna och vid behov spärra av. Sätt upp tydliga varningsskyltar vid entréer och längs gångvägar, och spärra av med band eller avspärrningar där risken är stor. En skylt ersätter dock inte att snön och isen tas bort när det behövs.

Gör en rutin för vintern: vem kontrollerar taket efter snöfall, vem beställer takskottning och vem sätter upp avspärrningar? I en bostadsrättsförening bör det vara tydligt vem i styrelsen eller vilken förvaltare som ansvarar. Läs mer om fastighetsägarens ansvar.

Snölast: när måste taket skottas?

Hur mycket snö ett tak klarar beror på konstruktionen, lutningen och var i landet huset står. Blöt och packad snö väger betydligt mer än nysnö, och is på taket väger ännu mer. Platta tak och tak med stora spännvidder, som på lager och idrottshallar, är mest känsliga.

Om du är osäker på hur mycket snö taket klarar, kontakta en konstruktör eller den som har byggt huset. Tecken på att taket belastas hårt kan vara att innerdörrar börjar kärva, att det knakar i takkonstruktionen eller att det syns nedböjningar. Skotta då taket, men låt det göras av någon med rätt utrustning och kunskap. Läs mer om säkerhet vid takarbete.

Snö och is i en bostadsrättsförening

I en bostadsrättsförening är det föreningen som ansvarar för att snö och is på taket inte utgör en fara. Många föreningar har avtal med ett företag för snöröjning och takskottning. Kontrollera att avtalet omfattar taket, vad som ingår och hur snabbt företaget ska komma vid behov.

Informera de boende om var de ska vara försiktiga och hur de anmäler istappar eller snö som ser farlig ut. Läs mer om hur vi hjälper bostadsrättsföreningar.

En tydlig rutin och ett bra avtal gör vintern tryggare för alla som bor och rör sig runt huset.