Tegelfasad: vanliga skador och hur de åtgärdas

Tegel och fogar åldras olika

En tegelfasad består av två material: teglet och bruket i fogarna. Teglet är bränd lera och mycket beständigt. Fogarna är det som håller ihop muren och leder bort fukt, och de är den del av fasaden som slits först. Det är därför ofta fogarna, inte teglet, som avgör när fasaden behöver åtgärdas.

En väl utförd fasad är byggd så att fogarna är något svagare än teglet. Då är det fogarna som vittrar och kan bytas, medan teglet bevaras.

Vittrade fogar

Med åren vittrar fogbruket. Fogarna blir porösa, smulas sönder och sjunker in mellan stenarna. Då kan regnvatten tränga in i muren, och vid frost ökar skadorna snabbt. Vittrade fogar syns som urgröpta fogar där kanten på teglet sticker ut, eller som fogar som smular om man drar en nyckel längs dem.

Vittringen är oftast störst på väderutsatta fasader mot söder och väster och på ytor där vatten rinner, till exempel under fönster och vid stuprör.

Frostsprängt tegel

När vatten har trängt in i teglet och fryser utvidgas det och spränger loss tegelns yta. Det kallas frostsprängning och syns som stenar där ytan har flagnat eller fallit bort. Det är vanligast nära marken, under fönsterbleck, vid läckande stuprör och på fasader som är blöta under långa perioder.

Frostsprängt tegel är ofta ett symtom på att fasaden blir för blöt. Åtgärda därför orsaken, till exempel takavvattning eller fönsterbleck, innan teglet byts. Läs mer om hängrännor och stuprör.

Vita saltutfällningar

Vita fläckar och beläggningar på tegelfasaden kallas saltutfällningar. De uppstår när vatten löser salter i murverket och sedan avdunstar vid ytan, så att salterna blir kvar. Små utfällningar på en ny fasad är vanliga och försvinner ofta med tiden. Återkommande eller kraftiga utfällningar tyder på att fukt rör sig genom muren.

Salterna kan också skada teglet när de kristalliseras i ytan. Borsta bort dem torrt, och ta reda på var fukten kommer ifrån. Läs mer om fuktskador i fasaden.

Sprickor i tegelfasaden

Sprickor i en tegelfasad följer ofta fogarna i ett trappstegsmönster. De kan bero på sättningar i grunden, på att fasaden saknar rörelsefogar eller på att murkramlorna som håller fasaden mot stommen har rostat. Lodräta sprickor nära hörn är vanliga på långa fasader utan rörelsefogar.

Följ sprickan över tid. Om den växer, eller om den finns både ute och inne, låt en konstruktör bedöma den. Läs mer om sprickor i fasaden.

Murkramlor och skalmurar

Många tegelfasader är skalmurar, alltså en yttre tegelvägg som är fäst mot husets stomme med murkramlor av metall. Om kramlorna rostar kan skalmuren lossna och börja luta eller bukta ut. Det är en allvarlig skada eftersom tegel kan falla ned.

Tecken på problem med murkramlor är buktande partier, sprickor runt fönster och horisontella sprickor i fogarna. En sådan skada ska utredas av en fackman.

Påväxt och smuts

Tegelfasader i skuggiga lägen får ofta alger, mossa och lav, särskilt nära marken och under fönster. Påväxten håller kvar fukt i ytan och kan påskynda frostskador. Smuts från trafik och sot kan också missfärga fasaden.

Rengör skonsamt. Högtryckstvätt kan skada både fogar och tegelyta och pressa in vatten i muren. Använd låga tryck och milda medel, och låt gärna ett företag med erfarenhet av tegelfasader göra jobbet.

Omfogning

Vid omfogning kratsas de gamla fogarna ur till ett visst djup och fylls med nytt bruk. Det är ett hantverk som kräver tid och noggrannhet. Brukets sammansättning är avgörande: på äldre fasader med kalkbruk ska man fortsätta med kalkbruk eller ett bruk som är anpassat till teglet. Ett för hårt cementbruk kan göra att fukten letar sig ut genom teglet i stället för genom fogarna, och då skadas teglet.

Ofta behöver bara delar av fasaden fogas om, till exempel de mest väderutsatta partierna.

Byta skadat tegel

Enstaka frostsprängda tegelstenar kan bytas sten för sten. Den skadade stenen mejslas ut och ersätts med en ny eller begagnad sten som passar i färg och format. På äldre fasader kan det vara svårt att hitta matchande tegel, och då kan begagnat tegel vara ett bra val.

Att byta stenar i tid hindrar att skadan sprider sig till omgivande stenar och fogar.

Impregnering – en bra idé?

Ibland föreslås att tegelfasaden ska impregneras för att stöta bort vatten. Det kan fungera på vissa fasader, men det kan också stänga in fukt i muren och ge nya skador. Impregnering ska därför bara göras efter en bedömning av en fackman och med produkter som släpper ut fukt.

Det säkraste sättet att hålla tegelfasaden torr är att se till att takavvattning, fönsterbleck och sockel fungerar.

Detaljer som skyddar fasaden

Fönsterbleck ska leda vatten ut från fasaden med en droppkant. Takfoten ska ha tillräckligt utsprång för att skydda fasadens överkant. Sockeln ska tåla stänk och snö. Stuprör ska vara täta och leda vattnet bort från muren.

När de här detaljerna fungerar blir tegelfasaden betydligt mer hållbar. När de inte gör det syns det snart i form av fukt och frostskador.

Hur ofta behöver tegelfasaden ses över?

Gör en enkel kontroll från marken varje år och en grundlig genomgång av hela fasaden vart femte till tionde år, beroende på läge och ålder. Kontrollera alltid efter tecken på läckande takavvattning. Fogar på väderutsatta fasader kan behöva åtgärdas efter 25–50 år, medan skyddade fasader kan hålla längre.

Läs mer om livslängd för olika fasadmaterial.

Inspektera tegelfasaden

Skador på tegelfasader sitter ofta högt upp: under takfoten, runt fönster på de översta våningarna och på skorstenar. Från marken syns de dåligt. En drönare fotograferar fasaden på nära håll, så att vittrade fogar, frostsprängt tegel och sprickor syns tydligt.

Läs mer om fasadinspektion med drönare och fasaddokumentation.

Tegelfasader på flerbostadshus

Många flerbostadshus från 1930- till 1960-talen har tegelfasader. De är ofta i gott skick, men fogarna och detaljerna börjar nu ha många år på sig. För en bostadsrättsförening är det klokt att följa fasadens skick och planera omfogning i underhållsplanen innan skadorna blir stora.

Omfogning av en hel fasad kräver ställning, så samordna gärna arbetet med fönsterbyte eller andra fasadarbeten.