Vad är fotogrammetri och hur blir det en 3D-modell?

Vad är fotogrammetri?

Fotogrammetri betyder ungefär mätning med hjälp av fotografier. Tekniken bygger på att samma punkt syns i flera bilder tagna från olika vinklar. Om man vet hur bilderna är tagna kan man räkna ut var punkten befinner sig i rummet. Gör man det för tusentals punkter får man en tredimensionell bild av objektet.

Tekniken har använts länge för kartframställning från flygbilder. Med drönare och modern programvara kan den nu användas för enskilda byggnader.

Så går det till

1. Drönaren flyger en planerad rutt runt och över byggnaden och tar hundratals bilder med stor överlappning.
2. Programvaran letar efter gemensamma punkter i bilderna, till exempel hörn och kanter.
3. Ur punkternas läge i olika bilder räknas kamerans position och punkternas position i rummet ut.
4. Resultatet blir ett punktmoln, som byggs ihop till en yta.
5. Ytan kläs med bilderna, så att modellen ser ut som den riktiga byggnaden.

Varför behövs så många bilder?

För att en punkt ska kunna placeras i rummet måste den synas i flera bilder från olika vinklar. Därför tas bilderna med stor överlappning, ofta så att varje punkt syns i många bilder. Fler och skarpare bilder ger en mer detaljerad och noggrann modell. Delar som inte syns i några bilder, till exempel under takfoten eller bakom ett träd, blir ofullständiga i modellen.

Vad är en 3D-modell av en byggnad och vad används den till?

En 3D-modell är en digital kopia av byggnaden som går att vrida, zooma och titta på från alla håll, ofta direkt i en webbläsare. Den används till att:

• visa skicket för styrelse, ägare och medlemmar
• visa var skador sitter, med markeringar i modellen
• ta fram mått och ytor
• planera arbeten och ge entreprenörer ett underlag
• dokumentera byggnaden vid ett visst datum.

Läs mer om vår 3D-modell av byggnaden.

Mått och ytor ur modellen

Eftersom modellen är geometriskt korrekt kan mått tas ur den: takytor per takfall, fasadytor, längder på takfot och nock och höjder. Det gör att mängder för en offert kan tas fram utan att någon mäter på plats. Noggrannheten beror på bilderna och på hur modellen har skalats.

Läs mer i guiden hur exakta är mått från drönare.

Skador på rätt plats

När skador har hittats på bilderna kan de visas som markeringar i 3D-modellen. Det gör det lätt att se var på byggnaden de sitter och hur de förhåller sig till varandra. En spricka i fasaden under en läckande hängränna blir tydlig i modellen på ett sätt som är svårt att se i en lista.

Ortofoto – en platt variant

Ur samma bilder kan ett ortofoto tas fram: en bild rakt ovanifrån som är korrigerad så att den blir skalenlig. Ortofotot är som en karta med riktig bild och passar för att se taket i sin helhet, planera solceller eller ge en översikt av hela fastigheten. Läs mer om ortofoto.

Begränsningar

Fotogrammetri fungerar sämre på blanka, genomskinliga eller helt enfärgade ytor, eftersom programvaran har svårt att hitta gemensamma punkter. Glas, blank plåt och vatten kan därför bli ofullständiga i modellen. Träd och vegetation nära byggnaden kan skymma. Modellen visar ytan, inte det som finns bakom den.

Fotogrammetri eller laserskanning?

Laserskanning är ett annat sätt att skapa 3D-modeller, där en laser mäter avståndet till ytan. Den kan ge mycket hög noggrannhet men kräver dyrare utrustning. För inspektion och dokumentation av tak och fasader ger fotogrammetri från drönare ofta tillräcklig noggrannhet, och modellen får dessutom riktiga färger och detaljer från bilderna.

3D-modellen i styrelsearbetet

För en bostadsrättsförening är 3D-modellen särskilt användbar på stämman och vid överlämning till en ny styrelse. Medlemmar som aldrig har sett taket kan se exakt hur det ser ut och var skadorna sitter. Läs mer om att presentera en takrenovering på stämman.

För entreprenörer och arkitekter

Entreprenörer kan använda modellen för att planera ställning, beräkna material och förstå detaljer innan de kommer till platsen. Arkitekter och konstruktörer kan använda den som underlag vid projektering. Läs mer om underlag för entreprenörer.

Dela modellen

En 3D-modell som öppnas i webbläsaren kräver inget särskilt program. Den kan delas med styrelse, entreprenörer och försäkringsbolag via en länk. Det gör att alla tittar på samma underlag.

Prova en 3D-modell

Det enklaste sättet att förstå vad en 3D-modell är, är att prova en. Vrid och zooma i vårt exempel på en 3D-modell som är skapad från drönarbilder.

Hur flygningen planeras

För att modellen ska bli bra planeras flygningen noggrant. Drönaren flyger ofta i ett rutnät över taket med kameran riktad nedåt, och i cirklar runt byggnaden med kameran riktad snett mot fasaderna. På så sätt syns varje del från flera vinklar. Höjd, hastighet och bildintervall väljs så att överlappningen blir tillräcklig. Hela flygningen tar ofta under en timme för en byggnad.

Bearbetningen tar tid

Att räkna om hundratals bilder till en 3D-modell kräver mycket datorkraft. Bearbetningen kan ta flera timmar för en byggnad, och därefter kontrolleras modellen och eventuella brister rättas. Det är en av anledningarna till att rapporten levereras några dagar efter flygningen.

Modeller att jämföra över tid

En 3D-modell är en ögonblicksbild av byggnaden ett visst datum. Om en ny modell tas fram några år senare går det att jämföra dem och se vad som har förändrats: nya skador, utförda reparationer, förändrad påväxt. Det gör modellen till en del av fastighetens historik. Läs mer om takdokumentation.

Modellen som dokumentation

För försäkringsärenden, försäljning och garantifrågor kan det vara värdefullt att kunna visa exakt hur en byggnad såg ut ett visst datum. En 3D-modell med datum är en tydlig dokumentation som är lätt att dela och svår att missförstå.

Sammanfattning

Fotogrammetri räknar om överlappande drönarbilder till en 3D-modell. Modellen visar byggnaden från alla håll, gör det möjligt att ta fram mått och ytor och visar skador på rätt plats. Den är ett kraftfullt verktyg för att förstå, planera och dokumentera en fastighet.