Vad kostar fasadrenovering per kvadratmeter?

Fasadrenovering: pris per kvadratmeter

Fasadrenovering är ett samlingsnamn för allt från tvätt och målning till ny puts eller ny panel. Därför är det viktigt att veta vilken åtgärd priset gäller. Tabellen visar ungefärliga nivåer från prisguider.

Ställning ingår inte alltid i priserna. Fråga alltid vad som ingår i en offert. Läs mer i guiden om när fasaden behöver målas eller putsas om.

Vad påverkar priset?

• Fasadytan. Antal kvadratmeter är grunden i alla kalkyler, med eller utan fönster och dörrar.
• Skicket. Mycket lagning, bom och sprickor ger mer underarbete.
• Material. Kalkputs, cementputs, tegel och trä kräver olika metoder och material.
• Höjd och åtkomst. Ju högre byggnad, desto mer ställning och skyddsnät.
• Detaljer. Fönsteromfattningar, listverk, balkonger och sockel tar tid.
• Kulturvärden. Äldre fasader kan kräva särskilda material och hantverk.

Räcker det med målning?

Den största prisskillnaden är mellan att måla om och att putsa om. Om putsen sitter fast och bara färgen är sliten räcker det ofta med tvätt, lagning och målning. Om putsen har släppt från underlaget, har många sprickor eller har fuktskador måste den knackas ned och putsas om, och då blir priset flera gånger högre.

Därför är det viktigt att ta reda på skicket innan offerterna tas in. Läs mer om sprickor i fasaden och fuktskador i fasaden.

Ställningen – en stor del av kostnaden

På flerbostadshus kan ställningen stå för en stor del av den totala kostnaden. Den ska byggas, hyras under hela arbetet och rivas. Ofta behövs skyddsnät och ibland väderskydd. Läs mer i guiden vad kostar skylift eller ställning.

Samordna därför arbeten som kräver ställning. Om fönster, balkonger eller takfot också behöver åtgärdas inom några år kan det vara billigare att göra allt samtidigt.

Räkneexempel

Anta ett flerbostadshus med 1 200 kvadratmeter putsfasad. Om omputsning kostar 2 500–4 000 kronor per kvadratmeter blir det 3–4,8 miljoner kronor. Om det i stället räcker med tvätt, lagning och målning blir kostnaden en bråkdel av det.

Exemplet visar varför skicket är så viktigt för budgeten. Att veta hur stor del av fasaden som behöver putsas om, och hur stor del som räcker med målning, kan betyda miljoner kronor i skillnad. Räkna också med ställning, projektledning och en buffert på 10–20 procent.

Fasadrenovering i en bostadsrättsförening

För en bostadsrättsförening ska fasadrenoveringen finnas i underhållsplanen med år och kostnad. Föreningen kan inte göra ROT-avdrag, så prisguidernas villapriser efter ROT är inte direkt jämförbara.

Informera medlemmarna i god tid om tidplan, ställning och vad de behöver göra med balkonger och fönster. Bilder på fasadens skick gör det lättare att förklara varför renoveringen behövs. Läs mer om hur vi hjälper bostadsrättsföreningar.

Mängder och underlag

Alla offerter bygger på fasadytan. Om varje målare eller putsare mäter själv kan offerterna bygga på olika ytor, och då går de inte att jämföra. Med fasadytor per sida och bilder på skadorna kan alla räkna på samma underlag.

Med mått och ytor i Excel och fasaddokumentation får du både ytorna och bilderna. Läs mer om hur du jämför offerter.

Tegelfasad: fogning och lagning

En tegelfasad behöver sällan målas, men fogarna vittrar med tiden. Omfogning innebär att gamla fogar kratsas ur och fylls med nytt bruk. Det är ett tidskrävande hantverk, och priset beror mycket på hur stor andel av fasaden som behöver fogas om och om tegelstenar behöver bytas. Frostskadat tegel kan bytas sten för sten. Läs mer om skador på tegelfasader.

Träfasad: målning och panelbyte

En träfasad behöver målas oftare än andra fasader, ofta var 8–15 år. Om färgen har släppt helt behöver den skrapas ned, vilket tar längre tid. Röta i panel och nederkanter innebär att delar av panelen måste bytas. Prisguider anger cirka 1 800–2 500 kronor per kvadratmeter för byte av träpanel. Läs mer om röta i träfasader.

Kostnader som ofta glöms

Utöver själva fasadarbetet tillkommer ofta fönsterbleck, fönsteromfattningar, balkongkanter, stuprör och sockel. Om fasaden har bom som inte var känd i förväg ökar mängden puts som måste bytas. Bygglov, projektering och kontroll av arbetet är också kostnader att räkna med.

När på året ska fasaden renoveras?

Puts och färg behöver torka i rätt temperatur. Fasadarbeten görs därför främst från sen vår till tidig höst. Under högsäsong kan entreprenörerna vara fullbokade, så planera och upphandla i god tid, gärna under vintern före.

Ta fram underlaget, alltså bilder, fasadytor och en beskrivning av skadorna, under hösten eller tidig vår. Då hinner du skicka förfrågningar, jämföra offerter och skriva avtal innan säsongen börjar, och entreprenören kan planera arbetet och beställa material i god tid.

Tilläggsisolering i samband med renoveringen

När fasaden ändå ska renoveras övervägs ibland tilläggsisolering. Det kan sänka energikostnaderna, men det är en betydligt dyrare åtgärd än lagning och målning, och den ändrar husets utseende. Fönster och dörrar behöver ofta flyttas ut och nya fönsterbleck och omfattningar behövs. Det kräver ofta bygglov och bör planeras med hjälp av en fuktsakkunnig, eftersom fuktförhållandena i väggen ändras.

För de flesta fastigheter är det mer lönsamt att underhålla den befintliga fasaden väl. Läs mer om energieffektivisering av tak och fasad.

Checklista inför fasadrenoveringen

1. Ta reda på fasadens skick på alla sidor, även högt upp.
2. Ta fram fasadytor per sida.
3. Kontrollera med kommunen om ändrad kulör eller nytt material kräver bygglov.
4. Ta in offerter på samma underlag och fråga om ställning ingår.
5. Lägg in en buffert för oförutsedda skador.
6. Planera arbetet till den torraste delen av året.

Källor: Offerta, Kostnad för fasadrenovering; Offerta, Vad kostar taktvätt och fasadtvätt. Priserna är ungefärliga riktvärden hämtade 28 oktober 2026 och varierar med läge, omfattning och om moms och ROT-avdrag ingår. Begär alltid offert.