Vad är en drönarinspektion av tak och fasad?

Vad är en drönarinspektion?

Vid en drönarinspektion används en drönare med en högupplöst kamera för att fotografera en byggnads tak och fasader. Drönaren kan flyga nära ytorna och ta bilder från vinklar som är omöjliga från marken. Resultatet är en fullständig dokumentation av klimatskalet, där även detaljer som skorstensbeslag, ränndalar, takfot och fönsterbleck syns tydligt.

Metoden ersätter i många fall behovet av ställning, skylift eller att någon klättrar upp på taket för att se hur det ser ut. Det gör inspektionen säkrare, snabbare och ofta billigare. Läs mer i jämförelsen drönare, skylift eller ställning.

Så går en drönarinspektion till

1. Förfrågan och planering

Du berättar vilken fastighet det gäller och vad du vill ha hjälp med, till exempel tak, fasad eller båda. Vi kontrollerar om platsen ligger i ett område med flygrestriktioner, till exempel nära en flygplats, och söker tillstånd om det behövs. Sedan får du pris och förslag på tid.

2. Flygningen

Piloten flyger från marken utanför byggnaden och behöver inte komma in. Flygningen går oftast snabbt. Drönaren fotograferar taket ovanifrån och från sidorna och alla fasader på nära håll. Flygningen är väderberoende. Vid regn, kraftig vind eller snö på taket bokas den om.

3. Bildanalys

Bilderna gås igenom med AI-baserad bildanalys som markerar områden som avviker, till exempel sprickor, skadade takpannor, rost, påväxt och fuktfläckar. Det gör att hela ytan granskas lika noggrant. Utöver skador tas mått, tak- och fasadytor och en 3D-modell av byggnaden fram.

4. Rapporten

Du får en digital rapport med sammanfattning, fastighetsdata, bilder på varje avvikelse med placering på byggnaden och rekommendationer. Hos oss levereras rapporten normalt inom 3–7 arbetsdagar.

5. Du planerar åtgärderna

Rapporten kan användas direkt i underhållsplanen, vid offertförfrågningar, vid försäkringsärenden eller inför ett fastighetsköp.

Hur lång tid tar en takinspektion med drönare?

Själva flygningen tar oftast under en timme för en byggnad. Stora eller komplicerade byggnader tar längre tid, och flera byggnader på samma adress kan ofta flygas samma dag. Därefter analyseras bilderna och rapporten sammanställs. Hos Aeroscan levereras rapporten normalt inom 3–7 arbetsdagar.

Flygningen är väderberoende. I regn, kraftig vind eller när taket är snötäckt bokas flygningen om till närmaste lämpliga dag.

Är det tillåtet att flyga drönare över en fastighet?

Ja, när det görs av en registrerad drönaroperatör med rätt behörighet och med fastighetsägarens tillåtelse. I Sverige följer drönarflygning EU:s regler och Transportstyrelsen ansvarar för tillsynen. Det finns också regler om var man får flyga, till exempel nära flygplatser, och om hur bilder och personuppgifter får hanteras. En seriös operatör fotograferar bara den aktuella fastigheten och undviker insyn hos grannar.

Vem passar en drönarinspektion för?

• Bostadsrättsföreningar som behöver ett underlag till underhållsplanen. Läs mer i guiden för dig som är ny i BRF-styrelsen.
• Fastighetsägare och förvaltare som vill ha överblick över skicket på hela beståndet.
• Företag med kontor, butiker, lager och industribyggnader med stora tak.
• Köpare och säljare som vill veta skicket på tak och fasad före en affär.

Vad kostar en drönarinspektion?

Priset beror på vad som ska levereras. Bara bilder är billigast, medan en rapport med markerade skador, 3D-modell och mått kostar mer. Byggnadens storlek och antal byggnader påverkar också. Jämfört med att hyra en skylift eller bygga ställning för att kunna se taket är en drönarinspektion ofta ett billigare sätt att få en lägesbild.

Se våra priser för drönarinspektion och jämför metoderna i guiden drönare, skylift eller ställning.

Vad kan en drönarinspektion inte göra?

En drönarinspektion visar det som syns från utsidan. Den ersätter inte en invändig besiktning av vind, bjälklag och installationer, och den kan inte se under takpannor eller bakom puts. Däremot ger den ett mycket bra underlag för att avgöra om en sådan undersökning behövs och var den ska göras. Läs mer i guiden vad kan man se på drönarbilder?

Drönarinspektion eller vanlig besiktning?

En vanlig besiktning görs oftast från marken, från vinden och ibland från taket. En drönarinspektion fokuserar på tak och fasader och ger bilder av varje del på nära håll, även där en besiktningsman inte kommer åt. Metoderna kompletterar varandra: drönaren visar var problemen finns, och vid behov undersöks de sedan närmare på plats.

Läs mer om vad drönaren kan och inte kan se i guiden vad syns på drönarbilder. Se alla våra tjänster.

Så förbereder du en drönarinspektion

Du behöver inte göra mycket inför en drönarinspektion. Det som behövs är:

• adressen och vilka byggnader som ska inspekteras
• en kontaktperson som kan svara på frågor
• tillgång till tomten, så att piloten kan flyga från marken
• information om sådant som kan påverka flygningen, till exempel träd nära byggnaden eller verksamhet på gården.

Bor det människor i huset är det bra att informera dem om att en drönare kommer att flyga runt byggnaden. Bilderna tas bara av den aktuella fastigheten. Läs mer om vår takinspektion och fasadinspektion med drönare.

Vad händer med bilderna?

Bilderna från en drönarinspektion är personuppgifter om de visar människor, och fastighetens bilder kan vara känsliga. Hos Aeroscan fotograferas bara den aktuella fastigheten, och piloten undviker grannars tomter och insyn genom fönster. Bilderna lagras krypterat, delas bara med beställaren och raderas på begäran. Läs mer i vår integritetspolicy.

Bilderna är också en tillgång för dig som fastighetsägare. Spara dem tillsammans med rapporten, så har du en dokumentation av hur taket och fasaden såg ut vid ett visst datum. Den kan användas när underhållsplanen uppdateras, när offerter ska tas in, vid försäkringsärenden och vid en framtida försäljning. Nästa gång fastigheten inspekteras går det att jämföra bilderna och se exakt vad som har förändrats. Läs mer om hur bilderna används i en skaderapport.

Sammanfattning

En drönarinspektion är ett snabbt, säkert och heltäckande sätt att se hur tak och fasad mår, utan ställning, lift eller att någon behöver gå upp på taket.