Hur ofta ska taket besiktigas?

Gör en enkel kontroll från marken och vinden minst en gång per år och låt en fackman eller drönarinspektion gå igenom taket ordentligt vart tredje till femte år. Äldre tak behöver kontrolleras oftare.

Vad kostar en takbesiktning?

Det beror på byggnadens storlek, form och åtkomlighet och på vad som ingår. En drönarinspektion är ofta billigare än en inspektion som kräver skylift eller ställning. Be om en offert för just din fastighet.

Vad är skillnaden mellan en besiktning och en drönarinspektion?

En drönarinspektion dokumenterar tak och fasader utvändigt med högupplösta bilder från luften. En besiktning kan också omfatta invändiga delar som vind och installationer. De kompletterar ofta varandra.

När på året är det bäst att kontrollera taket?

Vår och höst. På våren ser du vad vintern har ställt till med och på hösten kan du åtgärda skador och rensa takavvattningen innan vintern.

Hur ofta ska tak och fasad besiktigas?

Hur ofta ska man besiktiga taket?

Riktvärden för kontroll av tak och fasad
Typ av kontroll	Hur ofta	Vem gör den
Egenkontroll från marken och vinden	1–2 gånger per år	Fastighetsägare, förvaltare eller styrelse
Rensning av takavvattning	Varje höst, och på våren vid behov	Fastighetsskötare eller entreprenör
Grundlig inspektion av tak och fasad	Vart 3–5 år	Fackman eller drönarinspektion
Extra kontroll	Efter storm, kraftigt snöfall eller läckage	Fackman eller drönarinspektion

När behövs tätare kontroller?

Taket eller fasaden närmar sig slutet av sin livslängd. Se guiden om takets livslängd.
Byggnaden ligger i ett utsatt läge med mycket vind, slagregn eller närhet till hav.
Det finns kända skador som behöver följas, till exempel sprickor i fasaden.
Byggnaden har platta tak, många takdetaljer eller stora träd intill.
Det har nyligen gjorts större installationer på taket, som ventilation eller solceller.
Fasaden vetter mot gångstråk och entréer där nedfallande delar är en säkerhetsrisk.

Putsfasad med fönster och stuprör under takfoten, fotograferad på nära håll med drönare — Det övre partiet av en putsfasad, fotograferat på nära håll med drönare. Här syns fönster, bleck och takfot som annars bara går att granska från ställning eller skylift.

Intervall per taktyp

Tegeltak: tåligt, men kontrollera trasiga och förskjutna pannor, ränndalar och plåtdetaljer. Grundlig inspektion vart femte år räcker ofta om taket är i gott skick.
Betongpannor: ytan nöts med åren och påväxt tar lättare fäste. Kontrollera lite oftare när taket blir äldre.
Plåttak: kontrollera färgen och leta efter rost minst vart tredje år, eftersom ommålning i tid förlänger livslängden mycket.
Papptak och platta tak: kontrollera varje år, gärna på hösten, eftersom igensatta brunnar och skarvar som släpper snabbt leder till läckage.

Läs mer om takets livslängd per material.

Vad ska ingå i en inspektion?

Tak

Taktäckningen: trasiga, förskjutna eller porösa pannor, rost, sprickor i papp.
Påväxt av mossa, lav och alger.
Plåtdetaljer runt skorstenar, ventilationshuvar, takfönster och kupor.
Ränndalar, hängrännor, stuprör och takbrunnar.
Säkerhetsanordningar: takbryggor, takstegar och snörasskydd.
Vinden: fukt, röta, ventilation och ljusinsläpp.

Fasad

Sprickor, bom och bortfallen puts.
Flagnande färg, fuktfläckar och saltutfällningar.
Fogar och murverk på tegelfasader.
Fönsterbleck, lister, balkonger och sockel.

Hur ofta ska fasaden kontrolleras?

Fasaden förändras oftast långsammare än taket, men skador högt upp syns sällan från marken. Gör en enkel kontroll från marken varje år och en grundlig genomgång av hela fasaden vart tredje till femte år. Putsfasader och träfasader behöver mer uppmärksamhet än tegelfasader.

Särskilt viktigt är att kontrollera fasaden innan den ska målas eller renoveras, så att alla skador kommer med i offertförfrågan. En fasadinspektion med drönare ger bilder av hela fasaden, även de översta våningarna.

Dokumentera varje kontroll

En kontroll är mest värd om den dokumenteras. Spara bilder, datum och iakttagelser på ett ställe, gärna tillsammans med underhållsplanen. Då kan du jämföra skicket över tid, se om skador växer och visa försäkringsbolaget hur fastigheten har skötts. Läs mer om varför det är viktigt i guiden om försäkring och takskador.

Så gör du en egenkontroll

Gå runt byggnaden med en kikare och titta på tak, takfot och fasader.
Kontrollera att stuprör sitter fast och att vatten rinner bort från huset.
Titta efter fuktfläckar, sprickor och flagnande färg.
Gå upp på vinden och leta efter fukt och ljusinsläpp.
Fotografera det du ser och notera datum.

Gå aldrig upp på taket utan rätt säkerhetsutrustning. Läs mer i guiden om säkerhet vid takarbete. Använd också vårt årshjul för fastighetsunderhåll som checklista.

Egenkontroll eller professionell inspektion?

Egenkontrollen fångar det uppenbara: lösa delar, läckande stuprör och igensatta rännor. En professionell inspektion ser hela taket och fasaden på nära håll och dokumenterar skicket så att det går att jämföra över tid.

En takinspektion med drönare kräver ingen ställning eller lift och tar oftast under en timme per byggnad. Se våra priser för drönarinspektion.

Kontrollera alltid efter de här händelserna

Utöver de vanliga intervallen bör taket och fasaden kontrolleras efter:

stormar och kraftig vind
hagel och skyfall
vintrar med mycket snö och is
läckage eller fuktfläckar inomhus
arbeten på taket, till exempel installation av solceller, antenner eller ventilation
köp av fastigheten eller byte av förvaltare.

Det är efter sådana händelser som nya skador uppstår, och det är då det är viktigast att upptäcka dem snabbt. Läs mer om stormskada på taket och om snö och istappar på taket. En dokumenterad kontroll efter en händelse gör det dessutom lättare att visa för försäkringsbolaget när skadan uppstod.

Hur ofta ska en BRF besiktiga tak och fasad?

För en bostadsrättsförening är det klokt att göra en grundlig genomgång av tak och fasad inför varje större uppdatering av underhållsplanen, och minst vart tredje till femte år. Mellan de grundliga genomgångarna räcker enklare kontroller vår och höst, gärna som en del av en fastighetsrond.

Det är också klokt att besiktiga när styrelsen byts ut, så att den nya styrelsen får en aktuell bild av skicket, och innan större beslut om takbyte eller fasadrenovering fattas. En aktuell rapport gör det lättare att förklara beslut för medlemmarna på stämman. Läs mer om hur vi hjälper bostadsrättsföreningar och i guiden ny i BRF-styrelsen.

Checklista för en takkontroll

Taktäckning: trasiga, förskjutna eller saknade pannor, rost och skadad takpapp.
Påväxt: mossa, lav och alger, särskilt på norrsidan.
Plåtdetaljer: beslag runt skorstenar, ventilation och takfönster.
Takavvattning: hängrännor, stuprör, ränndalar och takbrunnar.
Takskydd: takstegar, glidskydd, nockräcken och snörasskydd.
Vinden: fuktfläckar, mögellukt och rostiga spikar.

Fotografera varje punkt och skriv ned vad du såg. Nästa gång kan du jämföra och se om något har förändrats. Läs mer om 10 tecken på att taket behöver åtgärdas.

En kontroll som görs på samma sätt varje gång blir lätt att jämföra. Använd gärna samma checklista, samma ordning och samma platser för bilderna. Då ser du snabbt om något har förändrats sedan förra gången, och du får en historik som är värdefull både för underhållsplanen och vid försäkringsärenden. Spara allt på ett ställe.