Statusbesiktning eller drönarinspektion – vad passar er BRF?

Vad är en statusbesiktning?

En statusbesiktning är en genomgång av fastighetens skick som görs av en besiktningsman eller teknisk konsult. Syftet är att ta reda på vilka byggnadsdelar och installationer som behöver åtgärdas, och när. Den används ofta som underlag för föreningens underhållsplan.

Besiktningen omfattar normalt både utsidan och insidan: tak, fasader, fönster, balkonger, källare, trapphus, tvättstugor och tekniska installationer som värme, ventilation och stammar, beroende på uppdraget.

Vad är en drönarinspektion?

En drönarinspektion fokuserar på byggnadens utsida, framför allt tak och fasader. En pilot flyger drönaren från marken och fotograferar varje del på nära håll. Bilderna analyseras och sammanställs i en rapport med skador, placering och mått. Ingen behöver gå upp på taket eller komma in i lägenheterna.

Läs mer i guiden vad är en drönarinspektion.

Vad är skillnaden mellan drönarinspektion och vanlig besiktning?

Den största skillnaden är omfattning och perspektiv. En statusbesiktning är bred och omfattar hela fastigheten, men tak och fasader granskas ofta från marken, från vinden eller från de platser som går att nå. En drönarinspektion är smalare men ger bilder av varje del av taket och fasaderna på nära håll, även på höga och svåråtkomliga ställen.

Drönarinspektionen ger dessutom ett bildarkiv som går att spara och jämföra, och mått och ytor som kan användas i underhållsplanen och vid upphandling.

Jämförelse i korthet

När ska en BRF göra en statusbesiktning?

Det är vanligt att göra en statusbesiktning när underhållsplanen ska tas fram eller göras om, när föreningen är nybildad eller har tagit över en fastighet, inför större renoveringar och med några års mellanrum för att hålla planen aktuell. Många föreningar gör en grundlig besiktning vart femte till tionde år och uppdaterar planen årligen däremellan.

En ny styrelse kan också behöva en statusbesiktning för att få en aktuell bild av fastigheten. Läs mer i ny i BRF-styrelsen.

När passar en drönarinspektion?

En drönarinspektion passar när föreningen vill veta hur tak och fasader mår: inför en takrenovering eller fasadrenovering, efter en storm, när underhållsplanen ska uppdateras för tak och fasad, eller som en återkommande kontroll mellan statusbesiktningarna. Den passar också när en statusbesiktning har gjorts men taket inte kunde granskas på nära håll.

Kombinera metoderna

Metoderna utesluter inte varandra. Många föreningar får bäst resultat genom att kombinera dem: en statusbesiktning för hela fastigheten, med installationer och inomhusutrymmen, och en drönarinspektion för tak och fasader. Drönarbilderna kan också användas av besiktningsmannen som underlag, så att taket bedöms på riktiga närbilder.

Underlag till underhållsplanen

Oavsett metod ska resultatet bli ett underlag för underhållsplanen: vilka åtgärder som behövs, när och vad de kostar. Mått och ytor gör det lättare att räkna fram kostnader, och bilder gör det lättare att förklara behoven för medlemmarna.

Kostnad

Priset för en statusbesiktning av ett flerbostadshus varierar mycket med fastighetens storlek och vad som ingår, och lämnas oftast efter offert. En drönarinspektion av tak och fasad har ofta ett fast pris per byggnad eller ett offertpris för större bestånd. Se våra priser för drönarinspektion.

Frågor att ställa till besiktningsföretaget

• Vad ingår i besiktningen, och vad ingår inte?
• Hur granskas taket: från marken, från vinden eller på nära håll?
• Får vi bilder, och i vilken form?
• Ingår mått och ytor?
• Hur redovisas åtgärder och kostnader?
• Kan resultatet föras direkt in i vår underhållsplan?

Begränsningar

En drönarinspektion visar det som syns från utsidan. Fukt inne i konstruktionen, skador under ytan och installationer kräver andra metoder. En statusbesiktning kan å sin sida missa skador högt upp om taket inte kan granskas på nära håll. Att känna till begränsningarna gör det lättare att välja rätt. Läs mer om vad som syns på drönarbilder.

Visa resultatet för medlemmarna

Bilder och en 3D-modell av fastigheten gör det enkelt att visa på stämman var skadorna sitter och varför åtgärderna behövs. Det gör det lättare att få medlemmarnas förtroende för underhållsplanen och för eventuella avgiftshöjningar. Läs mer om att presentera på stämman.

Återkommande kontroller

Mellan de stora besiktningarna är det klokt att kontrollera tak och fasad regelbundet. Med samma upplägg vid varje drönarinspektion blir det lätt att se hur skicket förändras. Läs mer om hur ofta tak och fasad ska besiktigas.

Vem gör besiktningen?

En statusbesiktning görs av en besiktningsman, byggnadsingenjör eller teknisk konsult, ofta med erfarenhet av flerbostadshus och underhållsplaner. Fråga efter erfarenhet av liknande fastigheter och be om ett exempel på en rapport. En drönarinspektion görs av en certifierad drönarpilot, och bilderna analyseras och sammanställs i en rapport.

För nybildade föreningar

För en nybildad förening, eller en förening som har köpt sin fastighet, är en statusbesiktning ofta det första steget för att ta fram en underhållsplan. Komplettera med en drönarinspektion av tak och fasader, så att den nya planen bygger på en detaljerad bild av byggnadernas utsida. Läs mer om hur ni gör en underhållsplan.

Spara resultatet

Spara rapporterna och bilderna där hela styrelsen kommer åt dem. Nästa gång fastigheten besiktigas blir det lätt att se vad som har förändrats, och kunskapen följer med när styrelsen byts ut. Läs mer om överlämning till ny styrelse.

Sammanfattning

Statusbesiktningen ger bredden, drönarinspektionen ger detaljerna på tak och fasader. Tillsammans ger de föreningen ett komplett och aktuellt underlag för underhållsplanen och för kommande beslut. Spara båda rapporterna, så att nästa styrelse kan bygga vidare på dem och se hur skicket har förändrats.

Sammanfattning

Välj statusbesiktning när ni behöver en bred bild av hela fastigheten. Välj drönarinspektion när ni behöver en detaljerad bild av tak och fasader. Kombinera dem för det mest kompletta underlaget. Läs mer om hur vi hjälper bostadsrättsföreningar.