Vanliga hus och tak i Linköpings bostadsområden

En stad med många tidsperioder

Linköping har vuxit i flera omgångar. I och runt stadskärnan finns äldre stenhus och sekelskifteshus, längre ut villaområden från olika decennier och flerbostadshus från folkhemsåren och miljonprogrammet. På senare år har nya stadsdelar och kvarter tillkommit. Varje tid har byggt med sina material och metoder, och därför ser taken och fasaderna olika ut, och har olika svagheter.

Att känna till vilken typ av hus man äger eller förvaltar gör det lättare att veta vad man ska hålla koll på.

Innerstaden: sekelskifteshus och stenhus

I innerstaden finns många flerbostadshus från slutet av 1800-talet och början av 1900-talet. De har ofta branta tak med plåt eller tegel, många skorstenar, takkupor och dekorativa plåtdetaljer, och putsade fasader med listverk och utsmyckningar. Husen är ofta välbyggda men har många detaljer som behöver underhållas.

Vanliga punkter att hålla koll på är skorstenar och deras beslag, plåtdetaljer runt kupor, ränndalar, färgen på plåttaken och puts och listverk på fasaderna. Läs mer om plåttak och läckage vid skorstenen.

Kulturvärden i innerstaden

Många byggnader i Linköpings centrala delar har kulturhistoriska värden. Vid ändringar av utseendet, till exempel byte av takmaterial, kulör eller fönster, kan det krävas bygglov och hänsyn till byggnadens karaktär. Kontakta kommunen tidigt om du planerar sådana ändringar. Underhåll som bevarar det befintliga är ofta både billigare och bättre för byggnaden.

Folkhemsårens flerbostadshus

Från 1930- till 1950-talen byggdes många flerbostadshus med tegel- eller putsfasader och sadeltak med tegel- eller betongpannor. Husen är ofta robusta, men taken har nu många år på sig, och underlagstaken kan vara slut även om pannorna ser bra ut. Fogarna i tegelfasaderna kan behöva ses över.

Läs mer om takets livslängd och skador på tegelfasader.

Miljonprogrammets flerbostadshus

Under 1960- och 70-talen byggdes stora bostadsområden i Linköping, till exempel i Skäggetorp och Ryd. Husen har ofta platta eller låglutande tak med papp, och fasader av puts, tegel eller skivor. Balkongerna är många och ofta utsatta. Många av husen har renoverats, andra står inför stora renoveringar.

Platta tak, balkonger och fasader är de delar som oftast behöver åtgärdas. Läs mer om problem med platta tak och putsfasader på 60- och 70-talshus.

Villaområden

Linköpings villaområden har byggts under hela 1900-talet och fram till i dag. Villor från 1960- och 70-talen har ofta betongpannor som börjar bli porösa och få påväxt, och ett underlagstak som närmar sig slutet av sin livslängd. Äldre villor kan ha tegeltak som kan läggas om med samma pannor. Nyare villor har ofta plåt eller betongpannor.

Läs mer om tegelpannor och betongpannor och mossa på taket.

Radhus och kedjehus

I radhus- och kedjehusområden, ofta organiserade som samfälligheter eller bostadsrättsföreningar, är taken ofta byggda samtidigt och åldras samtidigt. Det gör att många tak i samma område kan behöva åtgärdas inom några år. Att inspektera alla tak vid samma tillfälle ger en överblick och gör det möjligt att samordna arbetet. Läs mer om inspektion av flera byggnader.

Nya kvarter och stadsdelar

I de nyare stadsdelarna finns moderna flerbostadshus med platta tak, sedumtak, solceller och fasader av skivor, puts eller trä. Även nya byggnader behöver tillsyn: brunnar på platta tak ska rensas, sedumtak skötas och fogar och anslutningar kontrolleras. Garantibesiktningar är viktiga. Läs mer om sedumtak och garantibesiktning.

Lokaler, skolor och verksamheter

Linköping har många skolor, kontor, lager och industribyggnader med stora tak. Platta tak på lager och industri, och äldre skolbyggnader med branta tak och många detaljer, kräver regelbunden tillsyn. Läs mer om hur vi arbetar med företag.

Detaljerna är gemensamma

Oavsett hustyp är det ofta samma delar som orsakar problem: skorstenar och deras plåtbeslag, ränndalar, takfönster och kupor, genomföringar, hängrännor och stuprör. På fasaderna är det fönsterbleck, sockel, balkonger och partier under takfoten. Läs mer om tecken på takskador.

Klimatet påverkar

Vintrarna i Linköping har ofta många växlingar mellan frost och töväder, vilket påfrestar tak och fasader. Snö, is och istappar är vanliga, och höstarna är fuktiga. Läs mer i guiden om klimatet i Östergötland och taket.

Drönarflygning nära flygplatser

I Linköping finns flygplatser nära flera bostadsområden. Där gäller restriktioner för drönarflygning, och det kan krävas tillstånd. En seriös drönaroperatör kontrollerar alltid detta före flygningen. Läs mer om regler för drönare över fastigheter.

Bostadsrättsföreningar i Linköping

Linköping har många bostadsrättsföreningar, i allt från sekelskifteshus i innerstaden till flerbostadshus i ytterområdena. Många står inför takbyten, fasadrenoveringar och balkongrenoveringar de kommande åren. En aktuell bild av skicket är grunden för en realistisk underhållsplan.

Takinspektion i Linköping

Aeroscan finns i Linköping och inspekterar tak och fasader i hela Östergötland. Med drönare fotograferas hela taket och alla fasader på nära håll, oavsett om det är ett sekelskifteshus i innerstaden eller ett platt tak i ett ytterområde. Läs mer om vår takinspektion och fasadinspektion.

Första steget för fastighetsägaren

Ta reda på när huset byggdes, när taket och fasaden senast åtgärdades och vilka material som har använts. Bygghandlingar och arkiv hos kommunen kan ge information om äldre byggnader. Jämför sedan med det faktiska skicket. Ett tak som enligt papperen har tjugo år kvar kan vara i sämre skick, och ett äldre tak kan hålla längre än väntat om det har skötts väl. Dokumentera skicket, så har du en utgångspunkt för underhållsplanen.

Samordna med grannar

I kvarter där husen byggdes samtidigt åldras taken ofta i samma takt. Föreningar och fastighetsägare i samma område kan ha nytta av att samordna inspektioner och upphandlingar. Det kan ge lägre priser och gör det lättare för entreprenörerna att planera arbetet. Det är också praktiskt när ställning och lift ska användas i trånga kvarter med begränsat utrymme på gatan.

Sammanfattning

Linköpings hus har byggts under många tidsperioder, och varje period har sina typiska tak och svagheter. Känn till din byggnads typ och ålder, håll extra koll på detaljerna och dokumentera skicket regelbundet. Läs mer om hur ofta tak och fasad ska besiktigas.